Za mnoge je kupovina kuće ili stana potvrda zrelosti, uspeha i sna o porodici.
Stvari su se bitno promenile – stručnjaci kažu da kupovina stana ili kuće – nije pametna investicija, neki čak tvrde da je takav potez čak ravan finansijskom samoubistvu, prenose mediji.
Mit o „bacanju novca“ na stanarinu
Bolje je otplaćivati ratu kredita nego mesečno plaćati stanodavcu? Za većinu prosečnih ljudi, daleko je pametnije iznajmljivati stan.
Naime, kada kupite stan, očekujete da će biti Vaš kroz 15 do 30 godina, zavisno od trajanju vašeg stambenog kredita. Kao prvo, platitićete ga konačno mnogo više nego što vredi, jer će banka dobro profitirati.
Ulazak u stambeni kredit s bankom može se završiti loše po vas.
Velika je verovatnoća da fluktuacije vlasnicima stambenih kredita u kratkom periodu život pretvore u pakao (slučaj sa švajcarskim francima).
Ako imate dovoljno novca da kupite stan, to je druga priča, ali opet bi – naročito u ovim vremenima – bilo pametnije da stan iznajmite, a taj novac upregnete da radi nekako za vas. Vaša nekretnina ne samo da neće raditi za vas nego će, kako ćemo uskoro i saznati, raditi protiv vas.
No, zanemarimo ova upozorenja i krenimo od pretpostavke da živimo u stabilnom sistemu koji će potrajati još decenijama – kupovina stana se opet ne isplati, a evo i razloga zašto.
Možda ne idete za tim, ali ako sve stavite na papir, svi ovi troškovi zajedno, plus otplaćivanje kredita, mogu iznositi isto ako ne i više od mesečne rente. Dakle, tu pada prvi mit – onaj o tome kako je „jeftinije“ uzeti stan na kredit nego plaćati mesečnu stanarinu.
Deo tih troškova – plaćanje kredita – nestaće nakon 15 do 30 godina, ali svi ostali troškovi će vam ostati. Zvuči grubo, ali ti troškovi će biti s vama dok ste živi.
Kada se ipak isplati kupiti?
Svakako, sada se postavlja pitanje, koje troškove biste radije plaćali, fiksne mesečne stanodavcu ili sve ove ostale sami?
Postoji još niz razloga zašto je bolje iznajmiti stan, mada ovde valja istaknuti kako će na to veliki uticaj imati lokacija. Naime, ako Vam zaista treba samo stan određene veličine i nebitno vam je gde živite, onda vam se možda ipak više isplatiti kupiti ga. No, to pravilo će vredeti za neke manje atraktivne sredine.
Vratimo se na debatu iznajmiti ili kupiti. Koliko ste sigurni u svoja primanja?
Ako ste freelancer, mali preduzetnik ili radite u nestabilnoj firmi, verovatno ne previše. Što ako vam se primanja smanje i više ne možete plaćati? Ako ste podstanar, idete u jeftiniji stan, ali ako ste u stanu za koji otplaćujete kredit, možete se naći u gadnim problemima.
Napomena: banke su nemilosrdne, ako vam uzmu nekretnine to ne znači da neće doći po još i pretvoriti vas u svog financijskog roba.
Dalje, ako vam primanja i jesu adekvatna i relativno sigurna, situacija je po vas i dalje loša ako pri tom živite „od prvog do prvog“. Naime, rata kredita mogla bi porasti ako banke upadnu u neku novu krizu, a tada će odjednom stan u kojem živite, kojeg ste već proglasili svojim, biti iznad vaših mogućnosti.
Dakle, ako baš želite svoj stan, budite sigurni da ga možete priuštiti. Uzimanje stana na kredit nipošto ne bi smeo biti rezultat nekakvog hira, pritiska okoline, sujete ili nečeg drugog.
Eventualna prodaja nekretnine – stres
postoji još jedan problem s kupovinom stana ili neke druge nekretnine. Jednog dana možda je poželite prodati, a to je jedan vrlo neugodan proces – naime, prema nekim anketama prodaja nekretnine stresniji je proces od bankrota, razvoda braka i gubitka voljene osobe.
Vaša nekretnina može biti na tržištu nedeljama, ponekad i mesecima. Mnogi prodavači biće prisiljeni sniziti cenu, najmanje jednom, što je dodatni izvor stresa i frustracija.
Promena mesta stanovanja ako ste podstanar daleko je manje stresna.
Za kraj valja spomenuti još jednu vrlo važnu karakteristiku – fleksibilnost i mobilnost. Kao podstanar bićete daleko mobilniji i lakše ćete se preseliti ako pronađete bolju poslovnu ponudu.
Odluka je Vaša, samo nemojte da bude BRZOPLETA.
Pratite Krstaricu i preko mobilne aplikacije za Android i iPhone.
Brate, ja ODAVNOOOO gluplji tekst nisam procitao, ali zaista. Banci i kada dugujes nece ti praviti problem ako vuces neku ratu mesec, dva, zivkace te ali te niko nece iseliti, a kod stanodavca MORAS dati do tog i tog datuma kiriju, MORAS do tog i tog datuma platiti racune. Banka te nece juriti za mesec, dva kasnjenja, ajde zakasni stanodavcu (sto i razumem, iznajmio je da mu ne kasni niko nista). Deset godina podstanar da li se nesto promenilo na bolje ili gore, NISTA sve isto a dao je pola stana stanodavcu. Bezbroj je stvari zasto je bolje kupiti stan pa makar i na dugogodisnje bukagije Bukagije imaju i podstanari, a da ne prica o delu kada mu sve placas a on kaze ej ajde izadji ja hocu da se vratim. Podigla se cena stana zbog deviza, podigao i stanodavac kiriju zbog iste stvari… Jos jednom cu reci ODAVNO, ali ODAVNO nisam gluplji tekst procitao. Ajde sto je tekst priglup nego sto je POVRSAN.
Mnogo glup tekst. A šta ćeš kad odeš u penziju? Nemaš ni za lekove, a kamoli za najam stana. Nemaš ništa, deca ti nemaju ništa. Seliš se na ulicu. Šta ćemo o tom stresu?
Da li je autor teksta, živo me zanima, poslušao svoj savet i živi u iznajmljenom stanu? OK ako ima veliki stan koji može da izdaje a sam iznajmljuje mali i živi od razlike. Sve ostalo je bledi pokušaj ubeđivanja ljudi da je dobro biti gologuzija.
Gluplji tekst nisam skoro pročitala.Kako može biti bolje plaćati stanarinu,bacati pare,nego otplaćivati kredit i jednog dana stan je tvoj,ostaje tvojoj deci.Zar stanarina nije bačen novac,a i u iznajmljenom stanu morate plaćati razne troškove kao i u svom,prema tome glup tekst,volela bi da vidim ko ga je pisao.
Ja zivim sama, ne planiram porodicu, samo zivim u iznajmljenim stanovima, jer volim da se selim i menjam lokacije, ne drzi me dugo mesto. Mada i to postaje sve skuplje i teze.
,,Ulazak u stambeni kredit s bankom može se završiti loše po vas.,, ovo vazi samo za prevaransku,mafijasku,lopvsku drzavu a od takvih retkih je i srbija od dolaska demokratizacije
Gluplji tekst nisam pročitala,koja glupost,naravno da je bolje umesto stanarine plaćati ratu i otplatiti svoj stan.Uvek ga možeš izdati ili prodati,a stanarina je bačena para i opet nemaš ništa.
izuzetno glup stav osobe koja je pisala tekst..psiholosko ubedjivanje masa da treba da ostanu proleteri bez icega stecenog za citav radni vek
moze da se duplira rata, ali i vlasnik stana moze da podigne cenu zakupa. vlasnik uvek moze iz nekog razloga da se predomisli i da prestane da iznajmljuje stan koji ste iznajmili i zivot prilagodili tome – decu upisali u obliznje vrtice i skolu, npr. ako iznajmljujete stan ciji zakup placate 300eu mesecno, za 30godina vi cete na iznajmljivanje da potrosite 108.000eu..ako uzmete kredit i otplacujete, na kraju vam ipak ostane vas stan u vasem vlasnistvu sto jednog dana ostavljate svojoj deci..tekst je izuzetno glup i bojim se da je ovo psiholosko ubedjivanje mase skolovane po bolonji.
Saša, da li ste čuli za euribor? Domaće banke trenutno daju stambene kredite sa niskom kamatnom stopom plus euribor koji je sada blago negativan te umanjuje ukupnu vrednost kamatne stope, ali je euribor cak i pre 2008. znao ići i do 5%. Znači, ako EU izađe iz krize euribor može lako skočiti na 3 do 4% a to DUPLIRA ratu stambenog kredita uzetog danas
Aaaaaa Radim u iznajmljenom lokalu 20 godina. Ukupno sam dao koliko vrede dva lokala. aaaaaAAAAA
ko pisao ovaj tekst. pametnije je kupiti svoje i placa ratu nego kiriju. nek je 50 evra skuplje , za 20 god das 12 hilj vise ali ti ostane stan u vlasnistvu , prodaj ga onda i u plusu si 70 hilj , za jednu lepu kucu na avali.
Glupost!